Как Продать Квартиру По Военной Ипотеке

Продажа квартиры по военной ипотеке

Содержание:

Как Продать Квартиру По Военной Ипотеке

Государственная финансовая поддержка, которую получает военнослужащий, участвуя в системе военно-ипотечного кредитования, несомненно, является очень ценным вкладом в решение жилищной проблемы военных-контрактников. Вместе с тем, с возникновением ситуации, когда требуется продажа жилья, приобретенного по военной ипотеке, военнослужащий может столкнуться с определенными трудностями.

Часто возникающий вопрос «можно ли продать квартиру по военной ипотеке» связан с тем, что квартира или дом, приобретенные на средства военной ипотеки, оплачиваются государством по договору с банком. Это означает, что данная жилая площадь пребывает в залоге и у государства, и у банковской организации, то есть при продаже такого жилья возникает необходимость снятия двойного обременения.

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Поскольку продажа недвижимости, находящейся под обременением, невозможна, военнослужащему предстоит предпринять определенные действия, чтобы ликвидировать обременение. Для этого требуется, во-первых, вернуть Министерству обороны средства, выплаченные государством по военно-ипотечному кредиту, и, во-вторых, полностью погасить заемные обязательства перед банком.

Для обеих вышеозначенных операций необходимо располагать довольно крупной суммой. По этой причине и возникают при совершении такой сделки, как продажа квартиры по военной ипотеке, риски продавца.

Деньги на погашение задолженности военнослужащий может занять у родственников или оформить для этих целей кредит в банке. Во втором случае это будет кредит для погашения кредита, но такие действия целесообразны по той причине, что снятие обременения необходимо для продажи квартиры, и выплата задолженности по военной ипотеке является в данном случае первоочередной задачей.

Не стоит забывать, что после снятия обременения военнослужащий сможет продать квартиру по военной ипотеке, выручив, таким образом средства, из которых можно будет погасить второй кредит.

Для того чтобы все операции с недвижимостью, приобретенной на средства государственной субсидии, могли быть проведены с максимальной финансовой эффективностью, необходимо изначально осуществить выбор недвижимости с оптимальными характеристиками. Сделать это поможет существующая для таких операций, как продажа или покупка квартиры по военной ипотеке пошаговая инструкция. Помочь в выборе недвижимости может Единый Жилищный Субсидийный Фонд (ЕЖСФ).

Внимание!

Помимо привлечения заемных средств, есть еще одна возможность получения средств для выплаты задолженности банку и государству: продажа квартиры покупателю с еще не погашенной военной ипотекой.

Можно заранее подыскать покупателя квартиры, которую военный намеревается продать, и договориться с ним, что стоимость квартиры покупатель перечислит в банк на депозит; затем с квартиры будет снято обременение, и покупатель сможет оформить ее в собственность.

Что касается суммы, которую военнослужащий должен вернуть в накопительно-ипотечную систему Министерства обороны, следует знать, что бесследно эти деньги не исчезнут: они вернутся целенаправленно на собственный счет военного в этой системе, откуда они ранее были переведены в банк для погашения ипотеки. Сняв обременение с квартиры, приобретенной в ипотеку, военнослужащий может подать новую заявку и оформить новый военно-ипотечный договор на покупку нового жилья.

Сегодня существует множество вариантов жилья, приобретение которых является максимально выгодным при реализации таких субсидийных программ, как военная ипотека или материнский капитал на покупку квартиры. Для подбора таких вариантов можно обратиться в компанию ЕЖСФ.

Продажа квартиры по военной ипотеке делится на два случая. Для начала рассмотрим ситуацию, когда заемщик в полном объеме выполнил свои долговые обязательства перед финансовым учреждением и стал полноправным владельцем жилплощади. В этом случае он может распоряжаться своей квартирой по собственному усмотрению.

Никто не запретит ему продать, обменять, подарить или сдать в аренду свое жилье. Неважно, при каких обстоятельствах оно было куплено, главное, чтобы у владельца на руках были все необходимые документы, подтверждающие его право собственности, а иные лица и организации не имели юридических оснований претендовать на данную квартиру.

Второй случай гораздо сложнее. Он подразумевает ситуацию, когда военный не успел полностью погасить свою задолженность перед банком, но в силу жизненных обстоятельств вынужден выставить квартиру на продажу.

Чтобы получить разрешение на осуществление данной операции понадобится собрать большое количество документов и посетить несколько десятков различных инстанций.

Важное!

К тому же, реализовать квартиру, находящуюся в залоге не получится без разрешения Министерства обороны.

Именно это ведомство занимается поиском и покупкой жилья для военнослужащих.

И до момента полного погашения долга квартира юридически является собственностью Министерства обороны Российской Федерации. Так что ситуация потребует дополнительного разбирательства и решение будет вынесено в зависимости от обстоятельств, побуждающих человека продать квартиру.

Как продать квартиру, находящуюсяв залоге по ипотеке?

Конечно, существуют негласные распоряжения высшего командования не трогать семейных военных и не переводить их далеко от дома.

Но в жизни случаются всякие ситуации, поэтому военное руководство приложит максимум усилий, чтобы посодействовать в наиболее комфортном переезде.

И если не получится предоставить квартиру на новом месте, то можно помочь с продажей уже приобретенного в ипотеку жилья.

Также уважительной причиной продажи станет тяжелая болезнь одного из родственников.

Как продать или купить квартиру в военной ипотеке: инструкция

Если срочно потребуется крупная сумма денег на операцию, а взять их кроме продажи квартиры негде, все участвующие стороны по-хорошему должны войти в положении и не препятствовать продаже.

В этой ситуации главное предоставить в финансовое учреждение и Министерство обороны копии анализов и заключения врачей, чтобы подтвердить свои слова документально.

Тогда никаких дополнительных вопросов возникнуть не должно.

Но если военнослужащий хочет продать жилье, находящееся в залоге по ипотеке без уважительной причины, то в этом ему никто не поможет.

Совет!

Даже если вдруг возникло желание вместо квартиры купить земельный участок и построить дом, для чего требуется продажа квартиры, то придется ждать момента полного погашения своего долга, а потом уже распоряжаться жильем как тебе вздумается.

Поэтому перед принятием решения об участии в программе ипотечного кредитования военных необходимо четко взвесить для себя все за и против, чтобы потом не оказаться в неприятной ситуации.

Какова сумма налогового вычета?

Согласно принятому законодательству участники программы ипотечного кредитования военных имеют право на получения налоговых вычетов на сумму не более 2 миллионов рублей.

Для осуществления данной процедуры необходимо обратиться в отделение налоговой инспекции по месту прописки и предоставить им декларацию 3-НДФЛ.

При этом вычет начисляется только на личные средства военнослужащего, которые были внесены свыше размера первоначального взноса и не касались обеспечения долговых обязательств.

Сюда относятся затраты на покупку строительных материалов и проведение отделочных работ, а также дополнительные расходы на оплату услуг банка или какой-либо организации, занимавшейся оформлением документов.

Налоговые вычеты могут быть получены неограниченное количество раз, до того момента, как общая сумма выплат достигнет отметки 2 миллиона рублей. Также владелец квартиры имеет право на получение налогового вычета при продаже жилья в размере до 1 миллиона рублей.

Но это действительно только для тех случаев, когда квартира пробыла в собственности менее двух лет.

Стоит учитывать тот момент, что налоговая служба самостоятельно не будет извещать гражданина, что ему положена определенная сумма денег.

Внимание!

В этой ситуации придется заниматься оформлением и выявлением возможности частичного возврата денежных средств самостоятельно.

Придется немало потрудиться, чтобы отстоять свои законные права, но, увы, таковы реалии современного мира. Никто не позаботиться о тебе лучше, чем ты сам.

Источник: https://berolux.ru/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%BF%D0%BE-%D0%B2%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B5/

Продажа недвижимости по военной ипотеке

Военная ипотека — это относительно новый продукт на рынке недвижимости. В связи с этим возникает множество вопросов, как у покупателей, так и у продавцов, на которые не всегда могут дать ответ даже самые опытные профессионалы. Продажа квартир по военной ипотеке для многих — темный лес.

Но сегодня мы попытаемся максимально открыто прояснить данный вопрос именно для продавца жилья, так как для покупателя достаточно много информации уже существует.Продажа квартиры по военной ипотеке — что нужно знать продавцу?Военная ипотека уже стала типовым инструментом приобретения жилья.

Обычно, для продавца недвижимости отличий между продажей квартиры за счет собственных средств покупателя посредством заемных средств нет. Однако не все продавцы готовы продать квартиру по военной ипотеке. Но сегодня реальность такова, что предложение на рынке недвижимости заметно превышает спрос.

И количество «недовольных» продавцов существенно снижается, зачастую у собственников жилья просто не остается выбора, кроме как согласиться на сделку.

В настоящее время схема проведения сделок с недвижимостью при использовании средств из военной ипотеки довольно таки хорошо отработана в банках и понятна как покупателям, так и продавцам.

Собственники жилья заинтересованы в том, чтобы быстро получить деньги, и не ждать пока их предложением заинтересуется покупатель с «живыми деньгами».

Тогда он соглашается продать квартиру по военной ипотеке или по другой социальной программе.

Однако продажа квартир по военной ипотеке имеет свои особенности, о которых продавцу стоит знать.

Плюсы и минусы военной ипотеки для продавца

Банкиры утверждают, что продать квартиру по военной ипотеке для продавца выгодно, так как кредитная организация обеспечивает безопасность расчетов и берет на себя оформление всех договоров. Однако есть несколько чрезвычайно важных моментов, на которые продавцу недвижимости следует обратить внимание.

К плюсам военной ипотеки для продавца можно отнести:

  • Участвовать в сделке могут только банки, прошедшие специальную аккредитацию
  • Уверенность в чистоте сделки с юридической точки зрения
  • Сжатые сроки регистрации сделки: вместо обычных 30 дней, операция занимает лишь 5−7 дней
  • Безопасность сделки по военной ипотеке: все расчеты тщательно контролируются банком.

Ну, а к немногочисленным, но весьма существенным минусам относятся:

  • При юридической чистоте сделки придется заплатить налоги за доход. Не всем хочется «светить» деньгами перед налоговой инспекцией
  • Сроки получения денег несколько больше, чем при обычной сделке, так как в данном случае придется соблюсти определенный порядок расчета, то есть заключения сделки.

В последние годы о случаях мошенничества при работе с военной ипотекой со стороны банков при передаче денежных средств не слышно. Однако определенная настороженность со стороны продавца не помешает. Собственник должен, в первую очередь, перепроверить находиться ли в сейфовой ячейке все оговоренная сумма.

Также необходимо обратить внимание, какие потребуются документы, чтобы вскрыть эту ячейку.

Важное!

К чему быть готовы при продаже жилья по ипотеке?Продавец жилья должен быть готов к тому, что денежные средства за продажу недвижимости он сможет получить только после того, как будет произведена государственная регистрация сделки, то есть через 5−7 дней.

В отдельных случаях согласование всей документации может затянуться на несколько недель. Конечно, не каждый продавец квартиры согласится так долго ждать. Однако в свете сегодняшней ситуации на рынке недвижимости продавцы все чаще идут на такие уступки покупателям и соглашаются на оплату по схеме военной ипотеки.

Порядок заключения сделки купли-продажи по военной ипотеке

Чтобы приготовиться ко всем обстоятельствам продажи недвижимости по ипотечному займу, продавцы квартиры необходимо знать все нюансы того, как проходить сделка купли-продажи по военной ипотеке:

  • Получив свидетельство о регистрации в программе НИС, военнослужащий подписывает договор с агентством недвижимости или самостоятельно ищет квартиру, соответствующую всем требованиям банка. Найдя жилье, военнослужащий и риелтор встречаются с продавцом недвижимости
  • На переговорах продавец, покупатель и сотрудник агентства недвижимости обсуждают и согласовывают все условия будущей сделки, пакет документов и сроки, в которые она будет произведена. Стороны получают ответы на все, интересующие их, вопросы
  • После этого стороны составляют и подписывают предварительный договор, в котором прописываются все обговоренные условия и договоренности
  • Затем продавец предоставляет копии документов на жилье для последующей передачи на рассмотрение в банк. Пакет документов соответствует стандартным требованиям к документам, которые необходимы для государственной регистрации. Однако в некоторых случаях банк вправе запросить предоставить некоторые дополнительные бумаги
  • Следующим шагом является выбор кредитной организации из числа аккредитованных банков, работающих с военной ипотекой. Выбрав финансовое учреждение, участник НИС подает заявление на получение ипотечного займа в банк, а также предоставляет весь пакет документов, необходимых для рассмотрения данного заявления
  • После проверки и анализа документов, представленных военнослужащим, кредитная организация выносит решение об отказе или выдаче ипотечного займа. Вердикт выносится в срок от 1-го до 3-х дней
  • После одобрения банком выбора заемщика, он открывает счет в этом же финансовом учреждении. На этот счет будут переведены деньги с накопительного счета военнослужащего на выплату первоначального взноса продавцу и недостающая сумма на покупку квартиры от кредитующей организации. После государственной регистрации сделки данные денежные средства будут направлены продавцу недвижимости
  • Вместе с тем, пакет документов на жилье передается в организацию по оценке недвижимости. Со стороны продавца требуется в назначенный день и время предоставить квартиру оценщику для осмотра. Вся процедура получения оценки жилья также занимает срок от 1-го до 3-х дней. Услуги оценочной компании оплачивает покупатель квартиры
  • Если недвижимость соответствует требованиям банка, то между ним и военнослужащим заключается договор на получении кредитных средств, а также соглашение о целевом жилищном займе для получения денежных средств, накопленных на именном счету участника НИС, которые позже передаются продавцу в качестве первоначального взноса
  • Затем проводится процедура обязательного страхования объекта ипотеки, то есть жилья, а также по желанию заемщика — титула и жизни военнослужащего. Так, заключается договор страхования с соответствующей организацией, а все расходы за ее услуги также ложатся на плечи участника НИС
  • Заключив все необходимые соглашения (кредитование, оценка, страхование), документы, подтверждающие данный факт, передаются на проверку требованиям законодательства и на подпись в «Росвоенипотеку». По регламенту на данную процедуру отводится 7 дней
  • После подписания договора ЦЖЗ «Росвоенипотекой» на банковский счет заемщика перечисляются деньги для выплаты продавцу квартиры первоначального взноса
  • Собственник недвижимости и военнослужащий подписывают договор купли-продажи жилья, четко прописывая порядок взаиморасчетов в нем. Затем передают это соглашение в Федеральную службу государственной регистрации сделки. Это займет еще 5−7 рабочих дней
  • После регистрации прав собственности участника НИС на приобретаемую квартиру и получения соответствующего документа, в этот же день данный документ предоставляется в банк. Сразу после чего на расчетный счет продавца, открытый специально для совершения данной сделки, переводится сумма денежных средств, соответствующая стоимости недвижимости
  • Продавец получает деньги, снимается с регистрационного учета и передает покупателю ключи от его квартиры в установленную дату. Сделку можно считать закрытой.

Произведя несложные подсчеты, приходим к выводу, что полный срок заключения сделки с момента первой встречи с покупателем до заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации занимает примерно месяц. Соглашаться ли на сотрудничество с покупателем жилья по военной ипотеке или же дождаться покупателя с «живыми» деньгами — решать самому продавцу.

(10 4,50

Источник: https://moezhile.ru/vidi/prodazha.html

Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Большинство служащих в Вооруженных силах приобретают своё новое жилье в 2019 году по специально предоставленной программе (НИС) т.к. ее процент значительно ниже, чем при простом обращении в банк. Но в последующем возникает необходимость продать квартиру, купленную по военной ипотеке.

В данной статье будут рассмотрены возможные варианты, а также преимущества и недостатки продажи такого жилья.

Интересное:  Как Оплатить Спидилайн Через Сбербанк Онлайн

Законодательное закрепление

Вся процедура военной ипотеки четко регулирована Федеральным законодательством РФ.

При оформлении ипотеки по программе НИС военнослужащий попадает под действие 102-ФЗ и с момента заключения договора официально становиться заемщиком.

На него начинают распространяться все права и обязанности, указанные в этом Федеральном законе перед банком и государственным учреждением, которое выдало разрешение для покупки новой квартиры (Росвоенипотека).

Именно в этом законе говориться о том, что военнослужащий может беспрепятственно пользоваться своим имуществом, купленном в ипотеку и проживать в нем (статья 29), и при этом имеет право продать такую квартиру, но только при получении официального разрешения от залогодержателей, т.е. от банка и Росвоенипотеки.

Особенность ипотеки у военных

Основной особенностью приобретения такого жилья является то, что оно обременяется правами сразу у двух лиц.

К ним относится учреждение, которое выдавало ипотеку (банк) и государство в лице его представителя – Министерства обороны.

Для того чтобы продать жилье необходимо снять с него все обременения, а в данной ситуации квартира, купленная по НИС, обладает сразу двумя. Процедура освобождения от обременения для каждого из них различная.

Как снять обременение

Для того чтобы снять обременение и купить другую квартиру в ипотеку существует несколько возможных вариантов.

Первый из них самый простой и заключается в том, что если военнослужащий обладает достаточными денежными средствами, которое позволяют ему рассчитаться с банковской организацией и закрыть все долги по ипотечному договору то он производит погашение задолженности, а банк в свою очередь снимает все ограничения с жилья. Затем пишутся необходимые документы в Росвоенипотеку, и происходит снятие ограничений со стороны государства.

Гораздо труднее разрешить такую ситуацию, если у военнослужащего отсутствуют денежные средства.

При таких обстоятельствах рекомендуется обратиться в банковскую организацию для получения простого кредита, благодаря которому удастся закрыть долг за ипотеку, а затем, продав квартиру с полученных денежных средств закрыть долг за кредит. Последующая процедура со снятием обременения аналогична описанной выше.

Снять все ограничения таким способом достаточно легко, ведь большинство банков идут навстречу военнослужащим, особенно если они получают заработную плату на карту данного банка или же оформляли ипотеку по НИС у этой банковской организации. Также при совокупности этих обстоятельств банк предоставит кредит по значительно низкому проценту (для примера у Банка ВТБ ставка для держателей карты составляет около 12% годовых).

ВАЖНО !!! Другой возможной разновидностью продажи жилья является переуступка. Для такого варианта не требуется наличие денежных средств, и нет необходимости брать кредит в банке. Все что следует сделать – это найти покупателя, который согласится на покупку такой квартиры, тогда вы сможете без труда переоформить права на жильё, и квартира в залоге станет уже проблемой покупателя.

Первоначально следует обратиться в отделение банка, ведь совсем недавно они запустили специальную программу, согласно которой можно продать квартиру таким способом. Все что необходимо, это заполнить форму на сайте Росвоенипотеки о продаже жилья. За более подробной информацией можно обратиться к сотрудникам банка, которые проинформируют обо всех нюансах сделки.

Для того чтобы продать жилье, купленное по НИС, необходимо выполнять следующие пункты:

  • Проследовать в отделение банка и, обратившись к сотрудникам выяснить, какую сумму осталось выплатить для погашения задолженности и последующего снятия обременения;
  • Дальнейшие действия зависят от выбранного варианта. Необходимо либо внести сумму в счет погашения ипотеки, взять кредит в банке и также внести сумму, тем самым сняв обременения, или же найти покупателя, который будет согласен на проведение всех процедур, связанных с переуступкой;
  • Взять в отделение банка закладную и выполнить все действия направленные на снятие обременения банка и одновременно с этим снять обременение со стороны Росвоенипотеки путем написания заявления и возврату всех накоплений;
  • Подать заявление о снятие обременения в пользу РФ, подтверждая факт исполнения всех обязательств;
  • Обратиться в Росреестр для того, чтобы убрать запись из реестра о том, что имущество обладает каким-либо обременением.

Выполнив все пункты, описанные выше, военнослужащий получает право свободно продавать свое жилье путем подписания простого договора и последующей перерегистрации права в Росреестре.

Сама процедура занимает очень длительное время. Основное время приходится тратить на то, чтобы все организации сняли обременение. Дольше всего это происходит при рассмотрении заявления в Росвоенипотеке, которое обрабатывается около 30 дней. С банковской организацией все немного быстрее, но тоже занимает продолжительное время (около 3 недель).

Каждая из процедур и вся сделка в целом требуют индивидуального подхода. Описать единый вариант, по которому будет происходить процедура невозможно. Каждая сделка будет обладать своими особенностями и иметь различные варианты развития событий.

ВНИМАНИЕ !!! Для успешной продажи жилого помещения рекомендуется обратиться за специализированной помощью.

Совет!

На данный момент существует множество организаций, которые помогают военнослужащим в оформлении необходимой документации для снятия всех наложенных обременений.

Для привлечения их в качестве помощников необходимо внимательно изучить заключаемый договор и отзывы о компании. Лучшим решением будет получение помощи у юристов, которые обладают знаниями и практикой в решении данных вопросов.

Преимущества:

  • При осуществлении сделки указанными способами в ней участвует банковская организация, которая обеспечит безопасность и надежность ее проведения;
  • Происходит снятие всех наложенных обременений с жилого помещения;
  • Не требуется собирать большое количество документов, что сократит сроки продажи.

Недостатки:

  • При переуступке прав покупатель может отказаться от оформления сделки ввиду сложности процедуры;
  • Цена жилья при продаже таким способом будет значительно ниже рыночной.

Подводя итог можно сделать вывод, что продажа квартиры купленной военнослужащим по программе НИС возможна. Всё что необходимо сделать, это снять все наложенные обременения или найти покупателя готового приобрести жилье путем переуступки.

Выбор варианта зависит от самого военнослужащего, его потребностей в быстрой или выгодной продаже.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartiry/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-po-voennoj-ipoteke

Как продать квартиру по военной ипотеке: схемы и риски

Специалист по недвижимости

После покупки квартиры в ипотеку у военнослужащего может возникнуть необходимость продать ее.

Причин для поиска возможных решений много: вынужденный переезд или увеличение семьи, более выгодная кредитная программа в другом банке или внезапное наследство.

Как продать квартиру по военной ипотеке, какие существуют подводные камни и риски в этом направлении, разъясняют опытные специалисты по недвижимости.

Программа «Военная ипотека» начала действовать в 2005 г. с целью удовлетворения первостепенных нужд российских военнослужащих. Если изначально решить квартирный вопрос можно было лишь спустя 20 лет после поступления на службу, то на сегодняшний день внести первоначальный взнос и приобрести жилье можно уже через три года.

Можно ли продать квартиру по военной ипотеке

особенность в том, что с момента внесения первого платежа недвижимость находится во владении Минобороны и банка, с которым заключен ипотечный договор.

Такие правила установлены действующим законодательством по регулированию целевого расходования средств в рамках данной программы.

Избавиться от обременения возможно только после того, как долг по кредиту будет полностью погашен досрочно или по достижению 20-летнего срока службы. Таким образом, продать квартиру, купленную по военной ипотеке, можно лишь выполнив все законные обязательства.

Схема №1. Досрочное погашение задолженности

Самый простой вариант — изыскать необходимую сумму денег для полного погашения долга. Как вариант, оформить новый заем, но такая возможность появляется не у многих, поэтому приходится искать другие схемы.

Брать взаймы у частников небезопасно и невыгодно, поэтому эксперты рекомендуют обращаться в крупные компании (агентства), у которых есть солидный опыт, репутация на рынке, а также уникальная и выгодная услуга аванс по продажи.

Военнослужащий должен выполнить следующие действия:

  • обратиться в отделение банка-кредитора и заявить о своем намерении досрочно погасить ипотеку;
  • проинформировать Росвоенипотеку об изменении обстоятельств и необходимости закрытия долга для досрочного снятия обременения по объекту;
  • узнать точную сумму, необходимую для полного погашения остатка займа;
  • погасить кредит из найденных средств;
  • начать поиск покупателей;
  • подготовить пакет документов, включая выписку из государственного реестра, подтверждающую право собственности (для проведения сделок с жильем в ней не должно быть актуальных пометок о наличии обязательств перед третьими сторонами);
  • продать квартиру по стандартной схеме.

Если при покупке недвижимости были использованы средства семейного капитала, то к сделке автоматически подключаются еще две стороны — Пенсионный фонд РФ и органы опеки.

Подводные камни и риски

Как показывает практика, больше всего сложностей возникает на этапе снятия отметки в Росреестре, так как на имущество, приобретенное по данному проекту кредитования, накладывается два вида обременения — в пользу банковской организации и государства в лице Министерства обороны.

К тому же банки не всегда демонстрируют готовность войти в положение заемщика, а суммы для погашения ипотеки в Москве, например, совсем не маленькие. Не стоит думать, что продать квартиру по военной ипотеке самостоятельно легко и просто.

Без участия посредника здесь не обойтись, но выбирать его следует с умом.

Схема №2. Продажа по переуступке

Популярен также принципиально иной способ, по которому можно продать квартиру по военной ипотеке. Суть его в том, что военнослужащий может не искать средства для погашения кредита, а найти вместо этого покупателя, на которого сможет переоформить право собственности на залоговый объект. По мнению специалистов, с юридической точки зрения такой вариант вполне чист.

В целом сегодня достаточно непросто получить одобрение на совершение подобной сделки, но если удастся убедить кредитную организацию в том, что продать квартиру, находящуюся в военной ипотеке по переуступке — вынужденная мера и единственное решение, то военнослужащему следует:

  • найти заинтересованное в приобретении квадратных метров лицо;
  • вместе с покупателем прийти в отделение банка, специалисты которого проверят нового заемщика на предмет финансового благополучия и выдадут разрешение на проведение процедуры переуступки;
  • подписать новое соглашение при участии третьего лица;
  • получить деньги.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Случаются ситуации, в которых военнослужащему требуется продать квартиру, которую он приобрел как участник НИС по программе «Военная ипотека».

Вопреки слухам и домыслам, продать такое жилье возможно. Более того, существует несколько способов. Рассмотрим каждый из них.

Снять обременение

Согласно условиям программы «Военная ипотека», пока есть долг по ипотечному кредиту, купленная квартира выступает в качестве залогового имущества у банка и государства. Снять обременение и стать полноправным владельцем жилой недвижимости — значит полностью погасить ипотечный кредит и долг перед государством – вернуть все выплаты, которые совершались ранее из государственного бюджета.

Стоит отметить, что деньги возвращенные военнослужащим государству, заново учитываются на его счете участника НИС и он имеет полное право ими воспользоваться для покупки еще одного жилья. Каждый участник НИС может реализовать такую схему действий сколько угодно раз, до 42-ух лет, пока он является военнослужащим. То есть ипотека повторно не только возможна, но и выгодна.

Средства на погашение долга можно взять из личных накоплений, наследства. Однако не у всех участников НИС есть шести-семизначные свободные денежные суммы. Для таких случаев существует «умный» способ, проверенный многими военнослужащими на практике:

  1. взять потребительский кредит в банке;
  2. погасить ипотечный долг;
  3. продать квартиру;
  4. с вырученных денег погасить потребительский кредит.

Весь процесс снятия обременения с квартиры делится на 5 этапов:

  • военнослужащий должен оповестить банк, в котором оформил «Военную ипотеку» и «Росвоенипотеку» о своем намерении снять обременение для дальнейшей продажи жилья;
  • сразу подать заявку на получение уже второго свидетельства участника реестра НИС, чтобы иметь возможность повторно купить квартиру по «Военной ипотеке»;
  • узнать в банке размер ипотечного долга по договору, погасить его;
  • взять документ о том, что обременение снято;
  • получить свидетельство о собственности в Регистрационной палате.

Продажа с помощью переуступки (цессии)

Продать квартиру под военную ипотеку можно и без собственных средств и взятия кредита — с помощью переуступки прав.

Переуступка – это передача прав собственности заемщика на имущество и обязанностей по отношению к нему другому лицу. Простыми словами, при продаже долг передается другому человеку. В этом случае, снимать обременение с квартиры не нужно.

В первую очередь стоит рассмотреть возможность продажи квартиры другому участнику НИС. Как это сделать можно узнать в любом отделении банка, в котором оформлялась ипотека на жилье, сотрудники проинформируют о том как реализовать такую сделку.

Из последних новостей, банк ВТБ24 запустил такую практику: клиенту для переуступки прав на жилье другому военнослужащему нужно разметить свое объявление на сайте «Росвоенипотеки» в разделе «Объявления участников НИС о продаже квартир».

Внимание!

Переуступка возможна также и другим лицам, не участникам НИС. Однако итоги такой сделки будут отличаться.

Следует ли прибегать к переуступке прав, если продавец не участник НИС?

Важно знать, что данный вариант самый срочный и поэтому подойдет всем, кто хочет быстро продать жилье. Однако, из-за срочности снижается цена и обычные покупатели чаще всего не доверяют такому варианту.

Если военнослужащий решился на такую сделку, то полезно будет сразу донести выгоду потенциальным покупателям и привести следующие аргументы:

  • как уже сказано, цена за срочность будет ниже рыночной и выгодна покупателю;
  • при таком виде сделки пакет документов значительно меньше, чем при оформлении ипотеки «с нуля», а значит и сокращаются сроки вместе с затратами со стороны покупателя;
  • участие банка в сделке гарантирует юридическую чистоту и безопасность сделки для покупателя.

Итак, в любом случае продажа квартиры, купленной по «Военной ипотеке» возможна. В зависимости от потребностей можно реализовать свои планы двумя способами: выбрать между снятием обременения и переуступкой прав на жилье.

Желаем всем военнослужащим быстрых и выгодных сделок со своей недвижимостью!

Источник: http://xn--80aaeej2cdcww.xn--p1ai/znaniya/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-po-voennoy-ipoteke

Доступные способы продажи квартиры, взятой по военной ипотеке

В жизни любого человека может наступить время, когда ему срочно требуются деньги. Обстоятельств для продажи квартиры, взятой в военную ипотеку, достаточно много. Наиболее часто люди задаются вопросом о возможности проведения такой процедуры в следующих случаях:

  1. человек хочет получить деньги на руки и использовать их по своему усмотрению;
  2. военнослужащий решил улучшить условия проживания для себя и своей семьи и деньги ему нужны для покупки большей по площади жилой недвижимости.

Главной особенностью военной ипотеки является то, что заемщик получает поддержку от государства в виде ежемесячных/ежегодных финансовых отчислений, которые идут на оплату кредита. То есть, обязательства у такого человека возникают не только перед банком, но и перед Росвоенипотекой, которая как раз и занимается субсидированием военнослужащих, ведением их счетов в программе НИС.

Многие заемщики даже не рассматривают возможность продажи квартиры, оформленной в военную ипотеку, считая, что ни банк, ни Росвоенипотека произвести такую сделку просто не позволят. Такое суждение ошибочно. На самом деле существует даже несколько вариантов продажи недвижимости в подобной ситуации:

  • снять обременение с квартиры перед продажей;
  • продать квартиру, заключив договор цессии с покупателем.

Каждый вариант имеет свои специфические особенности, перечень необходимых документов и последовательность действий.

Снятие обременения с квартиры, купленной по военной ипотеке

Военная ипотека, как и любая другая разновидность жилищного займа, предполагает передачу приобретаемой недвижимости в залог банку.

До момента полного погашения задолженности квартира фактически принадлежит финансовому учреждению. Более того, есть здесь и третья сторона – государство в лице Росвоенипотеки, выдающей денежные средства на погашение задолженности.

Поэтому, заемщик, чтобы иметь возможность продать квартиру, должен выполнить обязательства перед:

  1. банком в полном размере ипотечного займа;
  2. государством в размере выделенной субсидии.

Причем субсидированные средства от государства возвращаются на накопительный счет заемщика, зарегистрированный на его имя в системе НИС. Все эти деньги он вновь может использовать для покупки жилой недвижимости, причем сделать это можно неоднократно. Важно, что применима такая схема до того момента, пока военнослужащий не ушел на пенсию или не уволился со службы.

Интересное:  Где Можно Сделать Осаго Онлайн

Использование этой схемы имеет один большой недостаток – для погашения задолженности клиенту придется использовать свои сбережения. Такие существенные накопления есть далеко не у всех военнослужащих, поэтому многие заемщики действуют в подобной ситуации следующим образом:

  • оформляют в банке потребительский кредит на любые цели;
  • вносят оставшуюся сумму задолженности на ипотечный счет в банке, закрывая тем самым ипотеку;
  • продают квартиру;
  • из имеющихся средств выплачивают потребительский заем.

Собственно, снятие обременения с квартиры в таком случае производится следующим образом:

  1. сначала военнослужащий ставит в известность банк и Росвоенипотеку о том, что в ближайшее время он планирует продать свое жилье;
  2. затем он подает заявку на участие в системе НИС – это необходимо для постановки на учет и получения отчислений на счет для покупки квартиры в будущем (будет суммироваться с уже накопленной суммой, возвращенной заемщиком при продаже недвижимости);
  3. далее необходимо уточнить размер оставшейся задолженности по ипотеке и внести нужную сумму на счет;
  4. потом следует получить в банке документ, свидетельствующий об отсутствии обременения на квартиру;
  5. далее следует оформление квартиры на себя без обременения в Регистрационной палате.

После этого владелец квартиры сможет продавать, дарить, обменивать и совершать иные действия со своей недвижимостью.

Заключение договора цессии

Кому-то способ с получением дополнительного кредита может показаться слишком сложным или рискованным. Но ведь есть и альтернатива такому варианту – воспользоваться переуступкой прав. В этом случае необходимость получения заемных средств отпадет.

Переуступка подразумевает передачу прав на собственность (в данном случае – квартиру) заемщика, а также обязанностей, связанных с этой собственностью. На деле это выглядит так: человек продает квартиру вместе с оставшимся долгом перед банком. Стоимость как раз определяется из рыночной цены за минусом оставшейся задолженности перед финансовым учреждением.

Найти такого покупателя нелегко, но зато можно будет избежать необходимости получать кредит для полного погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры.

Наиболее предпочтительный вариант – найти другого участника НИС, нуждающегося в собственной недвижимости. О нюансах проведения такой сделки, списке необходимых документов всегда можно узнать у банка-кредитора. Подобную информацию можно найти и на официальном сайте «Росвоенипотеки», для этого предусмотрен отдельный раздел «Объявления участников НИС о продаже квартир».

Продать квартиру можно и любому другому человеку, не имеющему отношения к НИС. Этот вариант позволяет ускорить процесс оформления сделки, но вот конечная стоимость недвижимости несколько снижается, в том числе из-за непопулярности договора цессии среди обычных граждан.

Подведем итоги

На сегодняшний день существует несколько вариантов продажи квартиры, взятой по военной ипотеке. Заемщику не обойтись в этом случае без сбора определенного пакета документов и выполнения обязательств перед банком. Зато после он сможет распоряжаться собственными средствами самостоятельно или даже вновь купить квартиру с участием средств на счету НИС.

Источник: https://lgotarf.ru/bank/article/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-po-voennoj-ipoteke

Продажа квартиры по военной ипотеке в 2019 — риски для продавца, отзывы

Сегодня военная ипотека считается новым продуктом на рынке недвижимости. По этой причине появляется масса вопросов как у продавцов, так и покупателей. Ответить на них получается далеко не у всех профессионалов.

Что это такое

Сегодня уже нет необходимости ждать десятки лет, чтобы стать законным обладателем новой квартиры. Военная ипотека позволила служащим по контракту приобретать недвижимость в любом населённом пункте и регионе нашей страны, не имея никаких ограничений.

Воспользоваться программой можно уже на четвёртый год службы. Этот вид ипотечного кредитования был разработан в рамках государственного закона, который подразумевает осуществление ипотечной накопительной системы.  

Специфической особенностью военной ипотеки принято считать выплату заёмных средств не самим покупателем квартиры, а Российским Министерством обороны, при помощи осуществления финансирования на специальный счёт участника программы. Согласно её положениям, ряд условий не позволяют владельцу продать жильё.

В их число входит:

  • если имущество несвободно, поскольку в ней проживают люди;
  • квартира числится в залоге;
  • на территории имеются зарегистрированные жильцы;
  • если на объект недвижимости могут предъявить права иные лица.

Если имущество было куплено по военной ипотеке, и кредитные средства полностью возвращены в банк, хозяин имущества может распоряжаться квартирой, так как пожелает. Реализовать сделку купли-продажи невозможно, если у него на это нет соответствующего разрешения.

Получить его можно в кредитном комитете, расположенном в той финансовой организации, где в дальнейшем будет осуществляться сделка купли-продажи. Если решение комиссии будет в положительном ключе, кредитор открывает счёт. Именно через него и будут осуществляться все финансовые операции.

Важное!

Продавая имущество, собственник лично оплачивает услуги независимого эксперта, и только после этого приступает к его продаже. На следующем шаге с кредитором заключается договор, в котором описываются все условия продажи квартиры.

Правительство разрешает военным пользоваться целевым кредитованием дважды, даже если оно будет заключаться в покупке второй квартиры. Существующие нормативные акты никак не ограничивают это условие, действующее для членов накопительной программы.  

Плюсы и минусы

Большинство покупателей скептически относятся к жилью, купленному по ипотеке, поэтому соглашаются на сделку с неохотой. В первую очередь это обусловлено рисками продажи, в рамках государственной программы. Но на самом деле, многие риски являются лишь заблуждением. 

Контролем исполнения требований военного ипотечного кредитования занимается Администрация Президента России и считается наиважнейшим направлением политики нашей страны. Более того, все внесённые средства за покупку жёстко контролируются кредитором, который осуществлял финансирование.

Основной отличительной чертой военной ипотеки от классического займа принято считать необходимый пакет документов, который здесь гораздо шире. По этой причине на сделку потребуется немного больше времени.  

По утверждению банкиров, продажа квартиры выгодна для продавца, поскольку финансовая компания обеспечивает полную безопасность расчётов, и самостоятельно занимается формированием всех соглашений.

К числу преимуществ можно отнести и следующие возможности:

  • принимать участие в сделке могут только аккредитованные банкиры;
  • уверенность в прозрачности сделки с юридической стороны;
  • быстрые сроки регистрации договора, поскольку операция длится не более 7 суток;
  • сделка более безопасна, поскольку полностью контролируется банкиром.

Среди немногочисленных недостатков можно выделить следующие моменты:

  • стороны должны оплатить налог за доход, если сделка была оформлена по всем юридическим правилам;
  • время получения финансов немного увеличивается, в сравнении с классической продажей, поскольку здесь необходимо блюсти конкретную структуру расчёта;
  • к реализации допускается только то жильё, с которого снято обременение.

В последние нескольких лет кредиторам удалось наладить процесс передачи денег с военной ипотеки. Но всё же, продавцу нужно соблюдать некоторую осторожность. Хозяину нужно лично убедиться в том, что в сейфовой ячейке располагается вся оговоренная сумма. Но чтобы вскрыть ячейку, потребуется пакет документов.

Какие документы нужны для продажи доли в квартире в 2019 году? Найдите ответ на этой странице.

Успешность сделки зависит от соответствующей подготовки к процессу.

На сегодняшний день с Министерством обороны в данной области взаимодействуют следующие финансовые компании:

Большинство кредиторов не желают работать с данными программами, и причин этому множество. Зачастую такое решение они выносят из-за того, что государство предъявляет к финансовым организациям слишком завышенные требования. Так, правительство обязывает совершать анализ конкретного плана по поводу обнаружения всевозможных коррупционных махинаций. 

Количество документов немного больше в сравнении с продажей обычного имущества. Иногда на подготовку уходит целый месяц.

В частности, требуется следующий набор бумаг:

В среднем от времени задатка до получения денег продавцом проходит не более 1,5-2 месяцев. Если документы будут подготовлены неправильно, тогда срок может немного затянуться. Нечасто, но бывают случаи, когда покупатели отказываются от сделки уже на этапе оформления документации. Если подозрения на такой исход существуют с первого дня, желательно устанавливать высокий размер задатка.

Совет!

В сравнении со стандартным способом продажи недвижимости, продажа квартиры по военной ипотеке более безопасна. Это обусловлено тем, что проверкой всей документации занимаются сразу несколько организаций.

Сложности могут появиться, если недвижимость продаётся в рассрочку, поскольку квартира становится собственностью покупателя только после того, как он вернёт кредитные средства в полном размере. И также продавец может пострадать во время перечисления денег у покупателя через банковскую ячейку, поскольку он может передать только часть от всей суммы.

Источник: http://kvartirkapro.ru/prodazha-kvartiry-po-voennoj-ipoteke/

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке?

Распоряжение недвижимостью, приобретенной с помощью программы жилищного обеспечения военнослужащих, одна из противоречивых тем настоящего времени. Когда деньги за квартиру выплачены полностью и гражданин имеет на руках оформленные соответствующим образом документы, вопросов не возникает. Он волен распоряжаться жильем как пожелает.

Проблемы начинаются когда долг еще не погашен, а необходимость продать жилплощадь не терпит отлагательства. Трудно спрогнозировать жизнь на длительный срок. Она часто преподносит сюрпризы, которые невозможно учесть при планировании.

В еще большей степени это касается военнослужащих, когда дальнейшие действия зависят не только от собственной воли, но и от приказов вышестоящих командиров. Вот несколько причин, толкающих военнослужащего Вооруженных Сил Российской Федерации к продаже квартиры:

  • переезд в другой регион, связанный с переменой места прохождения дальнейшей службы;
  • тяжелая болезнь близких родственников, требующая оплаты дорогостоящего лечения;
  • приобретение другой квартиры или земельного участка, расположенных в той же местности.

При продаже жилья военнослужащий попадает в следующие ситуации: либо долговые обязательства не погашены и квартира находится в залоге, либо деньги выплачены в полном объеме. Купленная по программе ипотечного кредитования военных квартира до момента внесения последнего взноса не принадлежит военнослужащему.

Поиск и приобретение жилья для них осуществляет военное ведомство. Оно определяет разрешать или запрещать проводимые с квартирой сделки, так как купленная недвижимость находится у него в собственности.

Для продажи квартиры в этом случае потребуется собрать много документов и потерять большое количество времени на хождение по кабинетам. Однако без разрешения Министерства обороны приложенные усилия окажутся напрасными.

Получить его – главная задача.

Продажа квартиры купленной по военной ипотеке

Перевод военнослужащего в другую часть – обычная практика. Российская Федерация – страна, обладающая обширной территорией.

Военные обязаны выполнять приказы военачальников и нести службу в назначенных ими местах.

Если смена региона обоснована необходимостью исполнять военнослужащим прямые обязанности в другой части, то Министерство обороны не станет чинить препятствий при продаже жилья.

Не все солдаты и офицеры одиноки. Многие до приобретения новой квартиры успели обзавестись семьями и испытывают естественное желание при переводе в другой регион не расставаться с родными. Сложившейся практикой среди высшего командования считается не перемещать с насиженных мест семейных военных.

Однако в жизни случается всякое. Руководство российской армии приложит усилия, чтобы сделать переезд к новому месту проживания максимально комфортным. Оно поможет в реализации купленной по военной ипотеке квартиры и приобретении нового жилья, если таковая возможность представится.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ

Болезни не выбирают удобное время и приходят без приглашения. Если заболевание члена семьи требует для излечения крупной денежной суммы, родственники ищут любые возможности. Продажа купленной через военную ипотеку квартиры становится одним из вариантов.

Чтобы сделка купли-продажи состоялась, придется объясняться с кредитором и военным министерством. Туда нужно предоставить копии проведенных анализов и заключение о поставленном докторами диагнозе. Если бумаги в порядке, вопрос решится в пользу военнослужащего.

Министерство обороны не всегда настолько сговорчиво. Оно не пойдет на уступки военнослужащему в желании поменяться на квартиру в своем городе или купить земельный участок на вырученные от реализации средства. Совершить подобные действия можно только после полной выплаты заемных денег.

Чтобы в будущем не жалеть о содеянном, участнику накопительно-ипотечной системы нужно перед покупкой окончательно решить какое жилье полностью удовлетворит его потребности. Не стоит возвращаться к этим мыслям после приобретения, по крайней мере, пока квартира находится в залоге у кредитора.

Какие полагаются вычеты после продажи квартиры по военной ипотеке

Предоставление налоговых вычетов военнослужащим за продажу жилья вызывает множественные споры. Доходит и до разбирательства в зале суда. К такому повороту готовятся заранее: изучают действующее законодательство и подбирают адекватные аргументы.

По закону Российской Федерации военнослужащим, продающим квартиру, возмещается не более 2 млн рублей. Важно, что налоговый вычет распространяется не на всю потраченную при покупке квартиры сумму, а лишь на внесенные военнослужащим личные средства. Эти деньги не касаются основного долга финансовой организации и расходуются на следующие цели:

  • ведение работ по отделке приобретенной квартиры;
  • закупку необходимых строительных материалов;
  • оплату услуг банковских работников, выполняющих оформление требуемых документов.

Получить причитающиеся по закону деньги военнослужащие могут обратившись в ближайшее отделение Налоговой службы. Сюда необходимо принести декларацию по форме 3-НДФЛ.

Налоговые вычеты не имеют ограничений по количеству обращений. Пока гражданин не выберет сумму в 2 миллиона, все его просьбы безоговорочно выполняются. Если долги полностью погашены, а срок владения квартирой не превышает два года, можно получить дополнительную компенсацию. Ее размер составляет 1 миллион рублей.

Внимание!

В деле получения налоговых вычетов стоит рассчитывать на собственную осведомленность. Никто не подскажет о возможности вернуть часть потраченных денег. Чтобы стать немного богаче, придется штудировать юридическую литературу.

Налоговая служба Российской Федерации не пришлет извещения о положенных после продажи недвижимости вычетах. За свои законные права придется побороться. Так устроена жизнь. С каменного века время нисколько не изменилось. Как и раньше счастье куется исключительно собственными силами.

Продажа квартиры по военному сертификату и военной ипотеке

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ

Источник: http://SnowCredit.ru/prodazha-kvartiry-kuplennoj-po-voennoj-ipoteke/

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Продать квартиру, купленную по военной ипотеке, можно только при условии снятия зарегистрированного обременения на жилое помещение. В данном случае процедура освобождения недвижимости из-под залога существенно осложняется, так как обременение одновременно установлено в пользу кредитного учреждения и Министерства Обороны РФ.

Характеристика военной ипотеки

Ипотечное кредитование является одним из самых эффективных вариантом решения жилищных проблем различных категорий населения. Для граждан, проходящих военную службу по контракту в рядах ВС РФ, доступна специальная программа кредитования – военная ипотека. Для этой программы характерны следующие особенности:

  • право на получение ипотеки имеют военнослужащие, проходящие службу на момент обращения за кредитом, а также граждане, уволенные в запас по выслуге лет, по медицинским показателям, или по организационно-штатным мероприятиям;
  • при оформлении ипотечного договора залог на приобретенное жилое помещение устанавливается одновременно в пользу Министерства Обороны РФ и банковского учреждения;
  • основанием для досрочного расторжения договора военной ипотеки будет выступать не только нарушение обязательств по оплате кредита, но и увольнение из рядов ВС РФ по виновным обстоятельствам.

Таким образом, на весь период действий ипотечного соглашения военнослужащий несет ответственность не только перед банком, но и перед военным ведомством.

В стандартных условиях обременение на квартиру, купленную за счет средств военной ипотеки, снимается после полного погашения задолженности по кредиту, а также наличия выслуги в рядах ВС РФ не менее 20 лет. Однако в ряде случаев гражданам необходимо досрочно сняться обременение, чтобы получить возможность распоряжаться ей без согласия залогодержателей.

Рассмотрим основания и порядок снятия обременения с квартиры по военной ипотеке, ведь без этого продажа недвижимости будет невозможна.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке в Москве и области

Многие военнослужащие не спешат использовать своё право на приобретение жилья по накопительно-ипотечной системе (НИС) и причин этому немало.

Одни ожидают лучшего момента для покупки посредством ипотечного кредита, кто-то старается накопить большую сумму на именном накопительном счёте.

Другие считают, что купленную по военной ипотеке квартиру в последующем не продашь, а в жизни могут возникнуть различные ситуации, когда это необходимо, тем более у военных с частыми переездами, и длительными командировками.

Военнослужащих никто не стесняет в действиях, запрета на продажу жилья, приобретённого с использованием кредитных и заёмных средств, нет, но, существует одно «но». Недвижимость, купленная участником НИС, выступает в качестве залога как у кредитной организации, так и у Российской Федерации, т. е. находится в двойном обременении.

Интересное:  Как Оплатить Дорожный Налог Через Интернет

Права и обязанности военного ипотечника

Участник военной ипотеки, подписавший кредитный договор и договор целевого жилищного займа, становится полноценным заёмщиком и попадает под действие 102-ФЗ об ипотеке. В соответствии с законом об ипотеке военнослужащий обладает определёнными правами и обязанностями перед залогодержателями – банком и Росвоенипотекой.

Так, статья 29 102-ФЗ разрешает использовать залоговую недвижимость по её прямому назначению – проживать в ней. А статья 37 поясняет, что залог можно отчуждать, в том числе путём её продажи, но только при согласии залогодержателя.

Как снять обременение?

Проведение сделки с недвижимым имуществом, на покупку которого были привлечены кредитные средства банка и накопления участника НИС, невозможно до полного исполнения обязательств по договорам, и поэтому военнослужащим приходится искать всевозможные решения.

Если у военнослужащего есть собственные средства, позволяющие закрыть долговые обязательства по обоим договорам – кредитному договору и договору целевого жилищного займа, тогда проблема решается просто. Производится погашение долга перед банком с последующим снятием обременения.

Одновременно возвращаются накопления (прим. – первоначальный взнос и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки) на именной счёт в Росвоенипотеке и пишется заявление на снятие обременения в пользу государства.

Важное!

В этом случае необходимо только понимать сам процесс возврата средств в Росвоениптеку и снятия обременения в пользу РФ.

Сложнее провести такую сделку в случае, если у военнослужащего отсутствует возможность использования личных средств, тогда приходится рассматривать разнообразные алгоритмы погашения обязательств.

Если средств для погашения нет или недостаточно, то можно обратиться в банк за нецелевым кредитом, которым и гасятся задолженности перед обоими залогодержателями. Ставки по таким кредитам зависят от наличия обеспечения – залога и/или поручительства. При наличии поручителя можно получить нецелевой кредит по ставкам от 11% годовых.

Например, Газпромбанк предоставляет потребительские кредиты с поручительством на сумму до 3,5 млн. рублей под 11,4% годовых на срок до 60 месяцев. Банк ВТБ предоставляет нецелевые кредиты владельцам зарплатных карт (прим.

– большинство военнослужащих являются владельцами зарплатных карт ВТБ) на сумму до 5,0 млн. рублей на 5 лет под ставку от 11,9% годовых.

Если участник НИС имеет военную ипотеку, оформленную в Сбербанке, он может получить кредит в размере до 1,0 млн. рублей под 13,5%.

Ещё одним вариантом погашения долгов перед обоими залогодержателями могут стать денежные средства покупателя квартиры.

Но для того чтобы найти такого покупателя, готового дать военнослужащему средства на снятие обременений, квартира, купленная по военной ипотеке, должна быть высоколиквидной.

В данном случае квартиры, купленные в «хрущевках» и «брежневках» вряд ли привлекут покупателя, поэтому проводить такие сделки выгодно тем, кто вкладывался в ликвидную недвижимость на этапе строительства.

Те средства, который участник НИС возвращает на свой именной счёт в Росвоенипотеке, восстанавливаются в полном объёме и могут использоваться им повторно для покупки другого жилья. 

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Возможный порядок действий перед банком выглядит следующим образом:

  • необходимо сообщить в банк о намерении снять обременение и продать недвижимость, узнать примерную сумму задолженности;
  • найти покупателя квартиры и договорится о получении средств, в случае использования его денег для погашения обязательств, и/или получить потребительский кредит на недостающую сумму;
  • выяснить в банке величину долгового остатка по ипотеке с учётом процентов по основному долгу и погасить его;
  • получить в банке закладную и произвести действия, направленные на погашение регистрационной записи об обременении в пользу банка.

Одновременно с манипуляциями по снятию обременения в пользу банка проводить действия по погашению задолженности перед Росвоенипотекой:

  • путём написания заявления в Росвоенипотеку выяснить сумму долга по договору ЦЖЗ, и вернуть на свой именной счёт все накопления;

К сведению. Военнослужащий, для погашения долга перед Росвоенипотекой, должен вернуть на свой именной счёт не только размер первоначального взноса, но и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки. К сожалению, многие участники НИС не знают об этом и при подготовке к сделке не рассчитывают на возврат суммы превышающей размер изначально предоставленных средств.

Такой неприятный «сюрприз» возникает из-за недопонимания сути накопительно-ипотечной системы в целом и договора целевого жилищного займа в частности. «За вас платит государство» – этот слоган, ввёл многих военнослужащих в заблуждение. Да, так оно и есть – пока служишь, ипотека погашается, с небольшой, но весомой оговоркой – «платит государство накоплениями с вашего именного счёта».

  • после возврата средств, в Росвоенипотеку необходимо направить второе заявление о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу РФ в связи с исполнением договорных обязательств.

После того как все обременения с квартиры будут сняты участник НИС заключает с покупателем основной договор купли-продажи квартиры и производится регистрация перехода права собственности.

Сам по себе процесс назвать быстрым нельзя. Основные сроки занимают действия, направленные на погашение регистрационной записи об ипотеке в пользу РФ.

Каждое заявление – на предоставление суммы долга и снятие обременения, направляемое участником НИС в Росвоенипотеку, обрабатывается в течение 30 дней.

Совет!

С банком данные действия проходят быстрее, средний срок снятия обременения в пользу банка 2–3 недели.

Каждая сделка по продаже квартиры, купленной по военной ипотеке, носит индивидуальный характер, и требует тщательного подхода. Невозможно прописать единые условия проведения таких сделок.

В каждой ситуации необходимо просчитывать различные варианты.

В учёт берутся все составляющие – год и месяц получения кредита, какое жильё приобреталось – новостройка или устаревший жилой фонд, сколько лет военной выслуги у участника НИС.

Например, при наличии у участника НИС 20 лет военной службы в календарном или льготном исчислении, можно погасить долг перед банком, а обременение в пользу РФ снять путём написания соответствующего рапорта с предоставлением справки из банка о выполненных обязательствах по кредитному договору.

Либо «продать» долг перед банком вместе с квартирой, а обременение в пользу РФ снять путём возврата денежных средств на именной накопительный счёт в Росвоенипотеке.

Вариант подобрать можно каждому, было бы желание.

Популярные новостройки в Москве и области

Источник: https://www.voenpereezd.ru/uchastniku-nis/osobennosti-i-nedostatki-voennoj-ipoteki/poryadok-prodazhi-kvartiry-kuplennoy-po-voennoy-ipoteke/

Может ли военнослужащий продать квартиру, купленную по военной ипотеке

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕЖизнь военнослужащего связана с многочисленными переездами, поэтому продажа квартиры, купленной по военной ипотеке, при переводе на новое место службы —  актуальная проблема. Продать ее без проблем можно после полного погашения ипотеки и снятия обременения с недвижимости, а если долг еще не выплачен, придется проводить сделку с участием кредитора и Минобороны.

Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Военная ипотека представляет собой один из видов жилищного займа, предоставляемого военнослужащим участникам накопительной ипотечной системы (НИС). Но если нужно продать такую квартиру, нужно знать следующее:

  1. Так как до полного погашения кредита военнослужащий еще не является полноправным собственником квартиры, для получения возможности ее продажи, необходимо поставить в известность Минобороны и получить разрешение от банка-кредитора.
  2. Для положительного решения в ипотечный банк необходимо представить свидетельство участника программы, копию паспорта, заполненную кредитную заявку.
  3. Положительное решение по данному вопросу подтверждается открытием спецсчета для ведения финансовых операций.

Помимо этого, продавец предоставляет в банк следующие документы:

  • свидетельство права собственности;
  • кадастровый паспорт на квартиру, которая предназначена к продаже;
  • справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги;
  • справку о том, что в продаваемой квартире никто не проживает.

Затем специалистами проводится оценка квартиры, для определения стоимости страховки, и оформляется договор целевого займа. Он позволяет продать квартиру по военной ипотеке после государственной регистрации. На счет банк перечисляет деньги продавцу, а покупатель получает право пользоваться жильем.

Продать недвижимость при непогашенной военной ипотеке можно, но есть ряд сложностей, с которыми может столкнуться покупатель:

  • если строительство еще не завершено;
  • при отсутствии гарантий по займу;
  • при сокрытии продавцом имеющихся доходов и неуплаты с них налогов;
  • если сроки заключения сделки купли-продажи слишком малы.

Если продавец производил самовольную перепланировку квартиры, продать ее не удастся. Отказано в продаже недвижимости, находящейся в залоге, будет и в случае увольнения военнослужащего.

В остальных случаях, после положительного решения банка и Минобороны РФ, в залоге у которых находится ипотечное жилье, продажа его будет разрешена.

Как снять обременение с квартиры, приобретенной по военной ипотеке

До момента полного погашения жилищного займа недвижимость находится в залоге у Министерства обороны и, предоставившего ипотечный кредит, банка.

Обременение снимается в следующих случаях:

  • выслуга военнослужащего достигла 20 лет;
  • произведено досрочное погашение задолженности по кредиту за счет личных средств или денег покупателя;
  • погашение долга перед Росвоенипотекой за счет потребительского кредита;
  • за счет использования материнского капитала, если в семье двое и более детей.

Обременение может быть снято только после полного погашения долга перед Росвоенипотекой и банком.

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 02.05.2018

Внимание!

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

Источник: https://creditkin.guru/ipoteka/voennaya-kak-prodat-kuplennuyu-kvartiru.html

Продажа квартиры по военной ипотеке — 8 шагов к цели

Жизнь не стоит на месте. И приобретённое участником НИС, с привлечением средств ЦЖЗ жильё, с ещё непогашенным ипотечным кредитом, может перестать его устраивать. Возможна ли продажа квартиры по военной ипотеке? Сложно ли это и есть ли в этом смысл? Что приобретём, что потеряем? Ответом станет детальное рассмотрение темы и пошаговая инструкция для военнослужащего по совершению сделки.

Что такое военная ипотека?

С введением закона № 117-ФЗ от 20.08.2004 г. изменился порядок выполнения государственных обязательств перед военнослужащими в части обеспечения их жильём. Если раньше военные могли получить жильё только при выходе на пенсию, то сейчас они могут приобрести его уже через три года участия в накопительно-ипотечной системе (НИС).

НИС

В НИС могут участвовать могут только военнослужащие – граждане РФ, проходящие службу по контракту. На каждого из них после заключении контракта, открывается накопительный счёт, на который государство ежеквартально перечисляет взносы.

Годовой размер взноса устанавливается правительством при формировании бюджета. В 2018 г. – это 268 465,60 руб. Начиная с четвёртого года службы, накопленные средства могут быть направлены на приобретение своего жилья, как первичного, так и вторичного.

Целевой жилищный займ (ЦЖЗ)

Договор о предоставлении ЦЖЗ – документ, дающий возможность военнослужащему-участнику НИС воспользоваться своим правом на приобретение жилья. После 3-х лет участия в НИС, военнослужащий может обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека» за свидетельством, подтверждающим наличие права на получение займа.

В НИС могут участвовать могут только военнослужащие-контрактники – граждане РФ.

Подобрав жильё, участник НИС получит деньги, накопленные на его счёте. На недостающую сумму военнослужащий оформляет ипотечный кредит, который будет гаситься средствами, ежеквартально поступающими на его накопительный счёт. До выплаты ипотеки, жильё будет находиться в двойном залоге.

Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Ответ однозначный, конечно можно. Закон этого не запрещает. Нужно только погасить запись в ЕГРН о двойном залоге квартиры в пользу банка и в пользу государства. Затем продажа «свободной» квартиры осуществляется в обычном порядке.

Для снятия записи об ипотеке, придётся полностью расплатиться и с банком, и с государством.

Гасим долги

Где взять деньги на погашение долгов? Прежде, чем ответить, нужно знать о какой сумме идёт речь.

В зависимости от её размера можно:

  • Обойтись имеющимися собственными средствами;
  • Взять кредит под залог другой имеющейся недвижимости;
  • Оформить потребительский кредит;
  • Найти покупателя, который оплатит задолженность в счёт стоимости квартиры.

Смоделируем ситуацию на конкретном примере, и рассчитаем сумму задолженности.

Исходные данные:

  • сумма ежегодного взноса на счёт военнослужащего примерно 260 000 руб.;
  • военнослужащий воспользовался правом на ЦЖС через шесть лет участия в НИС и купил квартиру за 3,86 млн. руб.;
  • средства, полученные через ипотечный займ (на 20 лет под 9%) — 2 300 000 руб., (3 860 000 – (260 000 *6 лет);
  • через 2 года после покупки решил продать её.

Расчёт:

К моменту покупки квартиры на именном счёте — 1 560 000 руб. (260 000 * 6 лет). Использованы как первоначальный взнос за квартиру.

За 2 года владения квартирой, банку перечислены в счёт погашения кредита — 520 000 руб. Из этой суммы в погашение основного долга зачтено — 312 000 руб., на уплату процентов — 208 000 руб.

В остатке имеем:

  • долг перед государством — 2 080 000 руб. (260 000*8 лет);
  • долг по ипотеке – 1 988 000 руб. (2 300 000 – 312 000).

Всего для погашения записи о двойном залоге требуется 4 068 000 руб. Найти такую сумму единовременно, сложно.

Риски продавца

Решив досрочно погасить ипотеку с целью продажи квартиры, продавец несёт риски получения серьёзных убытков.

Как они возникают?

  1. С момента получения ФГКУ «Росвоенипотека» извещения от военнослужащего о желании досрочно погасить займ для продажи квартиры, государство прекращает перечисление денежных средства в банк. Рассматривается извещение не менее месяца. До получения денег от продажи квартиры, заёмщик долг перед банком гасит сам.
  2. Если собственные средства в размере 4-х млн.руб. отсутствуют, придётся брать кредит. Можно получить займ под залог другой недвижимости (если такая есть), или взять потребительский кредит. Но потребительские кредиты выдаются на короткий срок, а получить его на такую сумму практически невозможно.
  3. Есть покупатель, который в счёт стоимости квартиры смог бы оплатить долг военнослужащего. Но это однозначно повлечёт снижение цены. А долг в размере 4 068 000 руб., и так превышает стоимость её покупки (3,86 млн.руб.). Это убыток. И после получения денег от продавца, для погашения долгов придётся докладывать собственные средства.

Но в статье расчёт сделан по заданным условиям.

Чтобы получить точный расчёт для конкретной ситуации нужны сведения:

  • какая сумма накоплена участником НИС;
  • стоимость покупки и стоимость продажи квартиры;
  • на каких условиях был оформлен ипотечный кредит (срок, ставка, сумма);
  • как быстро её можно продать.

Может оказаться, что не всё так плохо. Для этого нужно получить подробные консультации в банке и в Росвоенипотеке.

Приятным моментом является то, что долг, возвращённый ФГКУ «Росвоенипотека» (учреждение), опять попадёт на накопительный счёт военнослужащего.

Как продать жильё в военной ипотеке — пошаговая инструкция

Если вопрос о продаже квартиры решён однозначно, то вот пошаговая инструкция по совершению сделки.

Шаг 1. Уведомление

Военнослужащий, через лицо, ответственное за учёт участников НИС по месту службы, направляет извещение в Учреждение о намерении продать квартиру.

К извещению прикладывают необходимые учётные документы участника НИС, и:

  • выписку из ЕГРН;
  • копию договора ЦЖЗ;
  • копию кредитного договора;
  • справку из банка о состоянии расчётов.

Учреждение получив извещение:

  1. Проверяет представленные документы;
  2. Производит выверку платежей по первоначальному взносу и ипотеке, произведённых за счёт государства;
  3. Прекращает выплаты по ипотечному займу;
  4. Направляет уведомление о согласии на досрочное погашение ЦЖЗ с описанием порядка его оформления и суммы, подлежащей возврату.

Срок получения ответа составляет от 1-го до 2-х месяцев со дня получения учреждением извещения.

Шаг 2. Работа с банком

Как только стала известна точная сумма задолженности перед государством, военнослужащий консультируется с банком: уточняет порядок досрочного погашения кредита, отсутствие санкций и пр.

Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/obremenenie/po-voennoj-ipoteke.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *